总价超356亿!44宗地块成交 9宗流拍 2018年常州土地市场经历了什么

 如果说房地产是一出跌宕起伏，包罗万象的戏剧，那么土地市场，则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲。作为房地产中最重要的“原材料”，也就是面包中的面粉，土地发挥的价值和作用，自然不言而喻。

2018年，常州楼市就要告一段落了。8月土拍遇冷之后，常州楼市就变天了，截止到目前，市场仍在急剧变化。

如今，买房者购房信心不足，反映到了开发商和土地市场上。购房者谨慎，秒光盘越来越少；开发商更谨慎，流拍和低价成交的土地越来越多。

截止到目前，常州2018年共有53宗地块参与竞拍或法拍（数据不含金坛区、溧阳市），共有44宗地块顺利成交，成交总金额约356亿元。

成交44宗地块，吸金356亿

量价全面超过2017年

2017年（去年），常州主城区共拍出16幅商住/住宅用地。总成交面积达119.19万㎡，总成交金额约为161.26亿元。2018年，成交地块的数量是去年的2.75倍，成交总金额也是去年的2.2倍。

2018年土地市场的关键数据：

● 2018年，常州四个区域有53宗地块参与竞拍或拍卖；

● 共出让44宗地块，总成交金额约为356亿元；

● 所拍土地中的最高楼面地价已高达11253元/㎡；

● 其中共有6幅地块成交楼面价破万，其中3幅地块位于天宁区，2幅地块位于新北区，1幅地块位于武进区。

9宗地块终止出让或流拍

下半年成重灾区

今年8月以前，常州的土地市场堪称火爆，尤其是住宅用地，基本没有流拍情况出现，甚至还频繁出现溢价抢地的情况。

不过，8月20号以后，常州土地市场开始出现了一波又一波流拍、终止交易的事件。但好地段的地块依然会顺利成交，我们还是可以看到，部分大房企，积极扩张的脚步没有停歇——只不过，开发商要开始挑食了。

从流拍地块的统计中我们可以看出，流拍和终止交易是从8月20日开始的，截止到目前，共有8宗竞拍地块流拍或者终止交易，1宗拍卖地块因规划原因而终止交易。

流拍地块大多数集中在武进经开区和新北区，礼嘉镇和钟楼区各一块。其中龙湖原山地块挂牌两次均未成交，不论是商业地块和住宅地块一同出让，还是二者分开出让，都无人问津。

全年6宗地块楼面价破万

全部集中在上半年

今年共有6宗地块楼面价破万，其中3幅地块位于天宁区，2幅地块位于新北区，1幅地块位于武进区。具体如下图所示：

常高技02地块德信佳源君宸府首开已结束，目前剩余部分房源在售，均价19000-20000元/㎡，户型面积115-143㎡。预计2021年3月底交付。

柏林盖姆地块佳源悦府预计12月首开1#3#楼，毛坯，均价18800元/㎡，1#楼1个单元，2梯2户，面积约126平；3#楼2个单元，2梯2户，面积约110平。预计将于2020年12月交付。

常高技01地块（旭辉铂悦天宁）、水投地块（花语江南）和武进淹城公园南侧地块（新城璞樾春秋）三个项目案名已定，或将于明年启动。

福地置业拿下的海关地块，案名还未定。

南广场地块总价最高

柏林盖姆地块单价最高

2018年，九洲拿下的火车站南广场地块总价最高，成交金额高达40.3亿元。

中铁建的水投1号地块排名第二，成交总价33.3亿元，项目由中铁建和中粮联合开发，项目案名花语江南，品牌发布会已于11月底举行。

排在第三位的是新城竞得的淹城南侧地块，成交总价21.7亿元，项目案名暂定为新城璞樾春秋。

2018年，常州的“地王”应该是佳源竞得的市府板块柏林盖姆地块，成交楼面价高达11253元/㎡。

新城竞得的淹城南侧地块以10933元/㎡的楼面价排名第二。

旭辉拿下的常高技南侧地块位于第三位，楼面价10229元/㎡，项目案名旭辉铂悦天宁。该项目是旭辉最高端产品系“铂悦系”在常州的首个作品，主打精装科技，预计12月底售楼处和样板房正式开放。

截止目前，2018年的土拍也应该告一段落了，下半年明显有很多优质地块并没有拍出令人震惊的价格，这跟市场转冷，开发商开始慎重选择离不开关系。明年或将有一些“性价比”高的项目入市。

还有13天的时间，2018年就要结束了，希望各位战斗在买房一线的购房者能慎重选择，土拍和市场的变化都是你买房的重要参考。

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