金坛的保利 你的毛坯凭什么价同精装房？

 18年开年以来，金坛楼市仿若开挂，土地市场高潮不断。

往年楼市大多为本地开发商，一年2个楼盘开盘已经是顶端，然而近年来，由于城市规划整体东扩南移，集中招商引资入坛，拆迁、建厂、并区，老百姓的生活水平越来越高，生活水平也就慢慢趋于平衡，这个时候，人呐，就想吃的更好，住的更好，怎么办？换房啊。

新城、碧桂园已然在17年楼市中尝到了甜头，众多老牌房地产商也因此抓住契机，争相涌入金坛市场。

就目前在售三大楼盘而言，恒大、新城、保利，前两者笔者于之前推送已然剖析过，今天说说保利。

先看地理位置，下文这张图很多关注我们的用户已然烂熟于心，无非讲的就是周边配套么

 

（图中2#地块为保利）

我们再来复习下：

 

这张表格与恒大的优势几乎接近，与金郡相比相差甚远，然而，金郡固然履历花哨，周边却多为在建或在售楼盘，相较之下，保利周边的一系列楼盘配套早已趋于成熟，相对稳定。

这样的楼盘，新城区还有吗？有一处更好的。哪里？同为毛坯的碧桂园三期，地理位置更为优越、售价还低于新开楼盘，然而不声不响，一反碧桂园铺天盖地宣传常态的作为，悄悄售空，唯剩不多还在中介手中，这就是另一个故事了。

有个网友给笔者算了这么一笔账，我买套100平的房，均价1.2W 来算，如果买毛坯，我还要再花费至少35万来装修，相比之下，还不如买精装房，听起来很有道理的样子。

那么，保利作为恒大、金郡之间的夹缝求生者，为何价格仍然高居不下？它凭什么？

 

从这张图中，笔者发现的亮点是容积率。

先来科普下，什么是容积率。简单来说，除了本身地价成本以外，房子的价格与容积率有最大的直接联系。

而对住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越高，小区内的楼层也就会比较高、绿地的比例也会相应的减少。

 

且看保利的容积率为1＜R＜2，按照政府规定而言，完全可以断定保利在少量26层左右高层以外，大批量楼层的层高将在6~11层，这个高度意味着，在高层的销售风暴后，保利将开放大批量多层甚至是洋房。

这意味着什么？在保利的首轮销售后，在1.2W~1.4万左右的区间里，我们将在金郡 or 恒大的同等价位里，直接跨越小高层，直蹦多层或者洋房，居住环境简直质的飞跃。

保利小高层开售在即，周边配套日趋完善，新城、恒大复盘在即，之后是否会迎来一波新的涨幅，摇身一变热点高端洋房区不可得知。

对此，笔者只能给保利的营销总悄悄点上一个赞。